31.4亩！中海高溢价拿下鄞州区高品质地块

今日，备受市场关注的 鄞州区GX02‑01‑23（高新区）地块 迎来土拍。 地块为 高品质住区地块， 起始 总价 54972.71 万元，起始楼面价约17505元/㎡，最终，中海以成交总价 69172.71万元 、成交楼面价 22027元/m² ，成功竞得本案地块，溢价率25.83%。 地块位于宁波高新区新明街道，东至杨木碶河沿河绿地，南至新城国际大楼等地块，西至清水桥路，北至新晖路。 出让面积为20936平方米（折合31.404亩），建筑面积为31404平方米，土地用途为城镇住宅及配套用地。 地块容积率1.0＜R≤1.5，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，建筑高度12（15）＜H≤55米且符合空域管理要求（住宅配套设施建筑高度不受下限控制，底层设置架空空间部分按15米下限控制）。 不同于市面上常规高层住宅地块，该地块经过规划优化调整，容积率由原2.5大幅下调至 上限1.5 ，建筑限高控制在12（15）-55米，彻底告别高密度、高容积率的拥挤住区形态，是妥妥的主城核心低密改善地块。极低的容积率指标，为叠墅、洋房等高端墅类产品打造提供了充足空间 配套设施要求： 地块周边路网发达，西邻世纪大道，南近通途路，一横一纵两大城市动脉撑开全域交通骨架。此外，轨道5号线、6号线交织于1公里处，院士路站、会展中心站、沧海北路站多站点分布。 地块与高新区实验学校隔河相望，500米可至宁波国家高新区第一幼儿园，全年龄层优质教育环伺，就学无忧。1.5公里生活半径内，高新宝龙广场、港隆时代广场、东部印象城、扬帆广场等商业配套 与本案地块在距离、时间上最近的已成交宅地为2025年3月24日绿城所拿下的鄞州区GX08-02-14-1(高新区)地块，成交楼面价27897元/㎡，建成后项目名为绿城·凤栖云庐，住宅备案均价为52571.80元/㎡，目前仅剩10套住宅可售，新房供应缺口已经打开。 目前该区域内今年最新“清盘”的所在地块成交于2023年9月初，当时成交楼面价23067元/平方米，溢价率14.76%。项目于2024年4月底首次领取预售许可证，整盘住宅备案均价为当时出让条件明确的最高限价35300元/平方米。 紧邻今日成交地块的 和 沐拾里所在地块，以“竞地价+竞配建人才房面积”方式开拍，虽然最终没有拍至封顶价，但也拍了整整226轮、5个多小时，最终 成交价 楼面价24458元/平方米 ，溢价率32.2%，当时还 创下了高新区地价新纪录； 锦上印花园所在地块，则是以“限地价+现场摇号”方式竞价，但最终只经一轮出价、以起拍 楼面价23000元/平方米 、0溢价成交，并未启动摇号程序。 两个项目分别于2021年6月和2022年6月首次领取预售许可证后，都 一直从期房卖到现房才清盘。整盘住宅备案均价，沐拾里是35800多元/平方米，锦上印约36000元/平方米。 特别

• • 2026-08-26
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